鲁班培训-建筑执业培训领航者!

郑州 |洛阳 |新乡 |开封 |安阳 |南阳 |濮阳 |鹤壁 |加入收藏 |网校入口 |集团官网

新闻资讯
业务中心: 0371-55696552
18037153049

又一万亿地产商爆雷违约!

来源:不良资产头条,已获得授权

 

继恒大、融创之后,又一万亿级房企宣告违约。

11月15日,标普的一纸降级揭开了绿地控股违约的事实。因为在没有展期的情况下,绿地控股集团没有偿还于2022年11月14日到期的3.62亿美元高级票据的未偿还本金。所以标普将绿地控股的长期发行人信用评级从“CC”下调至“SD”。

而对于此次违约,市场早有预期。

债券尚未展期成功 先违约
 
 

开发商的债券票据贷款违约所带来的后续影响几乎是毁灭性的,要想不爆雷,就必须寻求展期。

2022年5月27日,绿地集团发布公告,对于一笔在2022年6月25到期的5亿美元(折合成人民币大约是36亿元)、利率为6.75%的境外美元债券,要求进行若干支付条款的修订,以及豁免发起同意的征集:延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权等。绿地集团先行支付原到期日尚未偿还的10%是本金,剩余部分在2023年6月25日偿还。最终该美元债成功展期,但不过杯水车薪。

10月31日,绿地控股再次公告,拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求。这9只美元债到时间为2022-2025年,利率在5.6%-7.25%之间,合计的总发行规模达37.2亿美元,目前尚未偿还的本金总额合计约为31.82亿美元。

图片

债券集体打包展期并非没有先例,11月10日,富力地产宣布其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功。展期后,8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。也就是说站在悬崖边上的富力地产完美躲过“一劫”,其也成为国内首家、也是目前唯一一家境内外债券全部整体展期的房企。对于行业来说,富力地产成功展期有一定借鉴意义。不少房企会效仿富力地产对债券集体重组。

绿地控股就是其中之一,但与富力地产不同的是,绿地控股最终没能跑得过时间。

在上述9支美元债中,最近的一笔到期时间为11月13日,规模3.7亿美元,未偿还金额3.62亿美元。标普称这一笔美元债到期未还。绿地控股正式违约。

负债1.18万亿 已出售292亿资产
 
 

作为一家连续十年入围《财富》全球企业500强的特大型企业集团,绿地控股于2021年11月,将公司所属行业类别由"房地产业"变更为"土木工程建筑业",开启转型之路,以期待公司的“房地产”“基建”两大主业并驾齐驱。

但受行业凛冬的影响,绿地控股的业绩持续承压。今年前三季度,绿地控股实现营业收入3057.77亿元,同比减少28.35%;实现归母净利润69.48亿元,同比下滑37.77%。

但是绿地最大的隐患不是业绩,而是负债。截至2022年三季度,绿地控股总资产为1.35万亿元,总负债1.18万亿元,资产负债率达87%。

而绿地控股的货币资金为613.62亿元,在这之中,不受限的现金及现金等价物只有448.68亿元,短期负债规模有1391.52亿元。其账面上的现金,与其短期负债的资金缺口,接近千亿。

日前,绿地控股内部会议中提到截至今年9月末,公司有息负债中,75%为银行贷款,15%为债券,3%为非标融资,7%为其他有息负债。当前债务压力极大,如果展期不能通过,公司将进行债务重组。但不会逃一分债和利息。

绿地5月公告,未来3年计划出售2000亿的资产,每年计划出售500-700亿的资产。拟出售的资产包含自持商办、酒店等,其中第一季度已推出55个大宗项目,共计132亿元。截至今年三季度末,绿地资产成交总额共计292亿元,后续仍将继续出售。

拆解万亿绿地
 
 

绿地的前身是1992年7月成立的上海市绿地开发总公司,以上海建委和农委下属单位提供的2000万元注册资金起步,其意在为上海公共绿化建设筹集资金。1992年,在上海市农委住宅办担任副主任的张玉良被任命为绿地总经理。此时的绿地赶上了当时的改革开放,上海作为经济大都市,旧城改造和动迁建设是必须要完成的项目。而这些任务就落在了绿地身上。

绿地也因此在4年的时间内资产就达到了12亿元。

而真正把绿地集团推上顶峰的是2004年,房地产的黄金十年来了。在此期间,绿地开始全国化扩张,2014年取代了万科在房地产界龙头地位,2015年6月,上市公司上海金丰投资进行重大资产重组,通过向上海地产(集团)有限公司等发行股份购买相关资产,绿地控股集团有限公司100%股权置入金丰投资,同年8月金丰投资正式更名为绿地控股股份有限公司,也即通过一系列操作,绿地成功通过借壳金丰投资成功实现上市,市值最高达到3000亿。

几乎与所有的开发商一样,绿地又开始走多元化路线,形成“以房地产为核心主业,大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的格局。其中,房地产业是核心引擎;大基建产业是绿地产业发展的重要支柱、经营增长的重要支撑,也是产业协同的重要力量;商贸产业是绿地快速增长的又一重要板块;酒店旅游产业是绿地大消费产业的重要组成部分。2017年,绿地全面实施特色小镇大盘战略……

张玉良曾表示:“毫不夸张地说,绿地集团的发展史几乎是一部企业版的中国革命史。”

但在其多元化板块中,赚钱的营收少,营收多的不赚钱,这似乎是绿地所面对的尴尬局面。2018年,绿地归属于上市公司股东的净利润率仅为3.26%,而同期,碧桂园为9.13%、恒大为8.02%、万科为11.3%、保利为9.7%、融创为13.3%。2019年开始绿地的下坡路越走越快。

2019年,绿地控股银行委托贷款却出现了大量的逾期,2019—2020年期间,三条红线全踩。

2020年年底,网易房产成都频道发布了一则名为"绿地,请付款"的文章,成都智取文化传播有限公司委托四川嘉世律师事务所,向绿地集团西南事业部公开催讨广告款。至此,绿地的债务问题被聚焦。

从200万到3000亿,绿地仅用了24年,从巅峰跌落神坛,不过三五年。

 

 



声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,不为商业用途。文字和图片版权归原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者与我们联系,我们将及时更正、删除,谢谢。
 


鲁班培训简介

  一级建造师培训二级建造师培训BIM监理工程师培训造价工程师培训造价实训班工程测量实训班碳排放管理师安全工程师培训等,鲁班培训建筑业证书考试培训基地。

  必选我们龙本教育鲁班培训建造师培训全国连锁,无论你到哪里都能找到我们,热烈欢迎您的光临!鲁班培训河南地区建造师培训官网:www.luban123.com


在线客服
郑:1991460761
孙:985206900
许:3236129661
杨:2841826762
赵:2381313085